부동산 증여세 쉽게 해결하는 방법!

부동산 증여세 쉽게 해결하는 방법!

[어떻게 하면 쉽고 간단하게 해결할 수 있을까?]

 

 

 

 

 

안녕하세요 나쵸입니다

저번 포스팅에 이어서 두번째 상식에 관한 포스팅을 하게 되었습니다

저번 포스팅이 인기가 많아서 많은 분들이 이번에는 부동산 증여세에

관해서도 포스팅을 요청하셔서 원래는 계획에 없었지만 부동산 증여세에

대해서 한번 포스팅을 작성하게 되었습니다

 

 

이전에 작성되었던 부동산 상속세에 관해서 궁금하신 분들은?

 

<부동산 상속세 올바른 절세전략플랜은?>

http://hamhoon.tistory.com/261

 

혹시나 이전 자료가 궁금하신 분들은 위에 주소를

참고해주시면 되십니다

 

그럼 지금부터 부동산 증여세에 관한 포스팅을 시작하도록 하겠습니다

 

 

 

 

 

부동산 증여세에 대해서 알아보기 전에 증여가 무엇인지 궁금하신 분들이 많으실겁니다

대부분 이 글을 찾아오신 분들이라면 부동산 증여세에 대해서 정확히 알고 계시겠지만

혹시나 모르시는 분들은 위해서 제가 다시 한번 증여세에 대해서 설명을 드리겠습니다

 

증여세는 쉽게 말해서 증여로 인해서 취득하게 된 재산에 대해서 부과되는 세금입니다

그렇다면 여기서 하나의 의문이 또 생기죠? 도대체 증여가 뭐길래? 증여는 당사자가

어떠한 일방의 대가없이 재산을 상대방에게 준다는 의사를 전달하고 상대방이 수락

하게 된다면 조건이 성립되는 계약이라고 보시면 편하십니다

 

여기서 부동산 증여세란 쉽게 말하면 부동산을 대가없이 상대방에게 주었을때

그 부동산에 대한 세금을 '부동산 증여세'라고 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

그렇기때문에 보통은 타인에게서 어떠한 일체의 조건없이 부동산을 무상으로 받게되면 부동산 증여세를

납부해야 하는 것이 의무입니다. 그렇다면 보통 이렇게 무상으로 넘겨받게 되는 경우가 있을까요?

있습니다! 바로 자녀들에게 부동산을 증여하게 되는 경우가 보통입니다. 그런경우에 부동산을 증여하면서도

부동산 증여세를 신고하고 납부해야하는 것을 모른 채 그냥 넘어가는 경우를 많이 보았습니다

 

물론 그냥 넘길 수 있는 경우도 있습니다 증여세 면제 한도는 5천만원으로 지정되어있으며

만일 증여를 받는 자녀가 미성년자일 경우에는 증여세 면제 한도는 2천만원입니다.

 

 

 

 

 

 

그렇다면 여기서 잠깐!!

만일 성인인 자녀에게 5천만원 이상의 부동산을 증여하게 되거나 미성년자인 자녀들에게 2천만원

이상의 부동산을 증여하게 되면 세금을 내야 하나요? 물론 당연히 내야 합니다!

이렇게 증여받게 되서 내야 하는 세금은 생각보다 어마어마하다는 것을 이 글을 보고 계신

여러분들이라면 당연히 인지하고 있으실겁니다 그렇기때문에 이렇게 자료를 찾아보신거겠죠?

 

그렇다면 이렇게 나가는 금액을 조금이라도 절세 할 수 있는 방법이 없을까?

 

 

 

물론 있습니다 보통은 이런 플랜을 모르시는 분들은 다음과 같은 선택을 많이 하십니다

가장 많이 쓰시는 방법은 부담부증여입니다

 

이런 의문을 가지시는 분들이 있으실겁니다

 

"가장 많이 쓰는 방법이 좋은 방법이니까 많이 사용하는것 아닌가요?"

 

부담부증여는 부채를 만들어서 세금에 대한 부담을 줄이는 방법인데

팩트만 보신다면 부담이 크게 줄지 않는다는걸 아실 수 있습니다

부동산 자체의 취득세를 내야하고 대출에 따른 양도소득세와

순자산에 대한 증여세를 내야 하므로 많은 세금을 내게 됩니다

 

 

 

 

 

 

중소기업의 경우에는 증여 또는 상속에 대한 특례를 두어 적은 세율로

증여하거나 상속 공제로 상속세를 적게 내게 하고 있기는 하지만 사후관리가 철저하여 요건을

맞추기는 매우 어려운 경우가 대다수 입니다 부동산 관련 업종은 아예 특례업종에서도

제외되어 혜택조차 받을 수 없는 것이 현실입니다.

 

 

 

 

 

 

이렇게 어려운 부동산 증여세에 대해서 해결할 수 있는 플랜이 바로 부동산 가업승계 플랜입니다

위에 이미지를 보시면 일반적인 상속이나 증여를 하게 될 경우 증여세만 보아도 42.5억이라는

큰 금액이 증여세로 빠지게 됩니다. 하지만 부동산 가업승계 플랜에 따라서 증여를 진행하게

된다면 원래 증여세에 4분의 1의 금액으로 절세할 수 있는 것이 가장 큰 메리트입니다.

 

부동산 증여세를 절세 할 수 있는 방법이 있습니다 혼자서 고민하지 마시고

올바른 플랜을 상담을 통해서 해결해 드리겠습니다